セキスイハイムの坪単価・40坪の家づくり価格・値段と失敗しない予算の決め方

セキスイハイムの坪単価・40坪の家づくり価格・値段と失敗しない予算の決め方




セキスイハイムで家を建てるには同社の坪単価・価格・総額を押さえる必要がありますが、もう一つ大切なのは予算の決め方です。

本記事では、セキスイハイムの坪単価・価格・総額だけではなく、同社の標準的建坪である40坪の家を建てた場合の、設備費・インテリア・外構工事費用、そして、地盤補強工事などを含めた建築工事総費用と、予算の決め方・資金計画の立て方を解説します。これからセキスイハイムで夢のマイホームを建てる方は読んでください。

セキスイハイムの坪単価

以前はセキスイハイムの全国平均の坪単価は70~80万円と言われていました。

しかし、スマートパワーステーションシリーズの登場により、インターネットの投稿掲示板の情報や筆者邸の建築費用を基に算定すると、以前より坪単価が上がっていることは間違いありません。

 

施主が多く採用する設備(外壁磁器タイル、蓄電池システム・太陽光発電システム、エコキュート、快適エアリーなど)や水廻り設備のグレードは坪単価に反映されますので、現在の坪単価は85万円~90万円強と考えておいて間違いないでしょう。

 

なお、建築工事総費用は坪単価に建坪を乗じたものだけではなく、これに付帯工事や諸費用が加わります(付帯工事は後述しますが、この付帯工事が高額なために建築工事総費用が増えてしまうのです。)。



セキスイハイムの建築工事総費用

セキスイハイムで新築戸建てを建築するための工事全部の総費用がいくら掛かるかというものです。

「工事」と言っても、建物本体工事のほかにも「付帯工事」「その他工事」があり、それぞれ工事の内容が異なってきますし、いわゆる坪単価という目安を構成する工事もすべての工事費用が含まれる訳ではありません。

セキスイハイムの坪単価の構成を改めて解説すると、

坪単価=建物本体工事費用+その他工事費用 です。この「その他工事費用」には次のものがあります。

  • 外壁磁器タイル
  • 太陽光発電システム
  • 快適エアリー
  • HEMS
  • 蓄電池システム

すなわち、「その他工事」に含まれる太陽光発電システムなどの設備を採用すれば、坪単価は上昇しますし、採用しなければ坪単価は下がります。

また、システムキッチンやトイレなどの水廻り設備は、建物本体工事費用に含まれるため、設備のグレードを上げたり、オプションを付ければ工事金額が上がることから、坪単価はさらに上昇します。

(関連記事:水廻り設備)

 

 

坪単価=建物本体工事費用+その他工事費用であることはお伝えしましたが、「付帯工事」は坪単価には含まれていない点は注意しなければなりません。付帯工事は高額費用ながら坪単価には含まれないのです。

ここに数字のマジックがあります。したがって、ハウスメーカー巡りをしているときに営業社員に対して、「坪単価はいくらですか?」と尋ねて、約60万円という回答だとしても、単純に「60万円×建坪40坪=2400万円」とはなりません。それ以外に付帯工事費用が実際には上乗せされるのです。

 

以下説明する付帯工事は、総額の内、相当な費用を占めますので、坪単価の数字だけを聞いてハウスメーカー選びを決断するのは危険です。「付帯工事」の具体的な内容は次の表のとおりです。

(付帯工事の内訳:敷地60坪、建坪40坪の住宅を想定した概算)

①屋外工事費 180万円
②外構工事 150~500万円
③インテリア工事 50~400万円
④地盤補強杭工事・改良工事 100~300万円
⑤エコキュート 50万円

②セキスイハイムの外構工事費用

上記表②外構工事費用について、外構工事は家づくりの最後に打ち合わせが行われることが一般的です。

そして、外構工事は、建築条件付き分譲地を購入した場合は、契約上、セキスイハイムが指定業者となっていますので、原則として、セキスイハイムの提携する専門業者で外構工事を依頼することになります。

新築外構そのものを他の業者と全く同様に比較検討することはできませんが、見積書に記載されている資材・部材を他の専門業者と比較検討してみても、セキスイハイムで外構工事を行う方が高いことは間違いありません。

 

セキスイハイムの外構工事
リンク先:セキスイハイム建築実例

 

一般的に、請負契約前の資金計画書では、150万円~200万円という数字が概算で記載されることが多いです。しかし、敷地条件によっても異なるものの、外構工事費用150万円でどのような玄関・庭・フェンスが出来上がるのかイメージできない方がほとんどだと思います。150万円~200万円程度の予算では、到底物足りない寂しげな外構に終わってしまいます。エクステリアの相場では、「外構費用は建築費の1割」を予算にしないと満足のいくものはできないと言われていますが、経験則上そのとおりだと思います。

 

セキスイハイムの外構工事
リンク先:セキスイハイム建築実例

 

セキスイハイムの外構工事の詳細は下記関連記事を参考にしていただければと思います。

(関連記事:外構工事・エクステリア)

 

③セキスイハイムのインテリア工事費用

上記表③インテリア工事費用について、外構工事と同様に施主の希望によって金額が大きく異なります。床材、ドア、壁紙、照明、カーテン、収納、ウォークインクローゼット、エコカラット、ニッチ、間接照明などの造作工事をセキスイハイムの標準仕様よりも、グレードアップした商材や提携メーカーの商材を採用するなど、オプションを多く採用すればするほど、200万円~400万円強は予算を組む必要があります。

 

セキスイハイムの建築実例・インテリア
リンク先:セキスイハイム建築実例

 

セキスイハイムの建築実例・インテリア
リンク先:セキスイハイム建築実例

 

裏を返せば、セキスイハイムの標準仕様の部材・商材のみを選択し、照明はダウンライトを極力減らして個室はシーリングライトを選択したり、カーテンは自前(施主支給)で準備したり、間接照明や収納などの造作工事を依頼しなければ、インテリア工事費用を50万円程度に抑えることも可能です。若干の物足りなさはありますが、インテリア工事費用を節約する最善の方法です。詳細はインテリア工事に関する関連記事を参考にしてください。

(関連記事:インテリアの工事)

 

④セキスイハイムの地盤補強杭工事・改良工事費用

上記表④について、家を建てる土地の地盤改良・補強工事は、表①屋外工事とは別項目になっており予算費目は別です。建築予定地の状態によって工事費用は大きく異なりますので、あらかじめ100万円~150万円の予算を配分しておいた方が無難です。セキスイハイムが売り出した建築条件付き分譲地であっても、工事費用は買主である施主が負担する契約になっていることが一般的ですので、軟弱な土地の場合には上記予算以上の金額が必要になることも考えられ、想定外の予算不足の事態になることも多い項目です。詳細は下記関連記事を参照ください。

(関連記事:地盤改良工事は高いのか?)

 

⑤エコキュート費用

新築とともにオール電化にされるご家庭が多いと思います。その中でもエコキュートは深夜電力を使ってお湯を沸かすことから、ガス代が大幅に節約することができる重要な設備の一つです。居住家族の人数や地域によって容量を検討する必要がありますが、予算として50万円程度を配分しておくことで十分賄えると思います。

(関連記事:セキスイハイムのエコキュート)

 



セキスイハイムの40坪の家の価格・建築工事総費用・総額

上記を前提に算定すると、セキスイハイムで40坪の家を建てる場合には、以下のように算出することができます。

①土地購入費用
②坪単価85万円×坪数

(建物本体工事+その他工事)

③付帯工事
④諸費用(上記「土地購入・新居建築のための費用」の諸費用欄を参照)
⑤上記「転居のための諸費用」
①+②+③+④+⑤の合計=セキスイハイムで家を建てるための必要予算

 

これをみると坪単価は上記表②のみで、必要予算の一部を占める目安に過ぎない金額であることがお分かりだと思います。その他に④⑤と諸経費や転居費用などが掛かってきますが、家を建てるときにはこれらの金額を検討していない方が非常に多いのです。坪単価のみでは計れない地盤補強工事費用や外構工事費用、家具・家電購入や登記費用、引越費用、火災保険料など様々な費用が必要になります。

 

これを具体的なサンプル(郊外の敷地60坪、建坪40坪の住宅)を想定して当てはめていきます。

①土地購入費用 1500万円
②建物本体工事

+その他工事

(坪単価85万円×40坪)

3400万円
③付帯工事

(屋外+外構+地盤補強+インテリア+エコキュート各工事)

700万円
④諸費用 150万円
⑤転居費用 100万円
合計 5850万円

概算ですが、上記①の土地購入費用は郊外の60坪程度の土地をサンプルにしました。

上記③の付帯工事の内訳は、屋外工事180万円・外構工事200万円・地盤補強工事150万円・インテリア工事120万円・エコキュート50万円で算定しました。

諸費用は登記関連の手続やその他必要な金額を算定しました。

上記項目の②③④は現実の資金計画に近い金額だと思います。そうすると、土地代と転居費用を除いてもセキスイハイムで40坪の家を建てる場合には、4000万円以上の予算が必要になることが分かります。




セキスイハイムの総額と予算・資金計画

上記サンプルから分かるとおり、自己所有の土地がない場合は「土地代金」が必要になります。加えて、忘れがちではありますが、転居に伴う「引越費用・家電等の処分費用・家具や家電の購入費用・旧居の固定資産税など」が必要になるため、予算と資金計画をしっかりと考えることが大切になってきます。以下、セキスイハイムの予算の中身について見ていきます。

セキスイハイムの予算の中身

地購入・新居建築のための費用

予算として支出する金額は以下の表のとおりです。

土地
  • 土地代金
  • 売買契約書印紙代
  • 手付金
建物
  • 建物本体工事費用
  • 印紙代
  • 手付金
  • 地盤改良・外構工事費
諸費用

 

  • つなぎ融資手数料
  • つなぎ融資契約印紙代
  • 火災保険料(10年)
  • 住宅ローン事務手数料
  • 住宅ローン保証料 
  • 登記費用
  • 固定資産税精算金
  • 水道加入代金

(関連記事:セキスイハイムの手付金)

(関連記事:不動産登記手続費用)

居のための諸費用(転居にかかるお金)

また、忘れてはいけないのが転居費用です。不要品の処分にはじまり、清掃費や引っ越し費用、新居の家具・家電の購入費用など大きな金額が必要になりますので、その点も事前に予算を考えておきましょう。

旧居の固定資産税(持ち家の場合)
不用品処分費用・清掃費
住宅ローン返済手数料(住替えの場合)
引越費用
家具・家電・日用品購入費用

 

(関連記事:頭金・自己資金・資金計画の立て方)

 

セキスイハイムを地方都市の郊外で建てる場合(土地代が2000万円以下)であれば、家を建てるに当たって5000万円程度の予算を考えておけばよいですが、都市部で土地代が3000万円を超えるエリアに建てる場合は、6500万円~8000万円強の予算を考えておいた方が無難でしょう。

最後に

いかがでしたでしょうか。やはりセキスイハイムの家の価格は高いでしょうか?インターネットを見ても坪単価はいくらかということばかりが注目されますが、実際には坪単価は建物本体工事+その他工事に過ぎず、それ以外の費用も建築工事総費用の大部分を占めているのです。

そうすると、坪単価は一つの目安として考えて、その他の工事にどのくらいの費用が必要かを早い段階から営業担当を通して収集しておくこと、転居のための諸費用を算定しておくことが失敗しない資金計画と予算の立て方です。

 

このサイトをご覧になっていらっしゃる方は、少なくともセキスイハイムを候補に新築を考えているか、すでに決めて打ち合わせを進めている方が多いと思います。これからの方で展示場に行く予定がある方は、展示場・モデルルームの営業にぜひ尋ねてください。

セキスイハイムの展示場

「40坪くらいの家を考えています。建物本体価格・外構工事や地盤補強工事・諸費用を含めてどれくらいの予算が必要ですか?3000万円くらいの予算で40坪の鉄骨の家が建てられますか?」

この質問に対して「大丈夫です」など肯定的な返答をする営業なら要注意です。対応した営業社員は残念ながらハズレの可能性大です。後々予算オーバーの家になるか、予定より小さな家で設備や商材をセキスイハイムの標準仕様にせざるを得ないかのいずれかが高確率で待っています。

セキスイハイム推奨の外壁磁器タイル・太陽光発電システム・蓄電池システム・快適エアリーを採用しなければ、格段に建築費用は下がります。一方でセキスイハイム推奨の主力設備が装備されないなら、わざわざセキスイハイムを選ばなくても他のハウスメーカーでも十分家が建つものと考えることもできます。

セキスイハイムで家を建てると決断したときは、40坪の家を建てるために必要な費用を押さえて、いくら自己資金を準備して、どのように住宅ローンを組むかを考える必要があります。

 

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(関連記事:セキスイハイムの不動産登記費用はいくら?)

(関連記事:40代の住宅ローンの賢い借り方・返し方)



 

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