新築戸建ての住宅ローン減税・控除と一年目の確定申告のやり方とハウスメーカーの罠を教えます

マイホームを建てた方、購入した後は、住宅ローンの返済を始まると、一年目には確定申告が必要になります。

「住宅ローン控除（住宅ローン減税）」という言葉を聞いたことのある方は多いと思いますが、正式名称を「住宅借入金等特別控除」といい、マイホーム（土地・建物）を一定の条件の下でローンを組んで購入・建築することで、年末の住宅ローンの残高に応じて税金が還付される制度のことです。

税金制度や手続に詳しくない営業担当は、営業のキラーフレーズの一つとして

「家を建てると10年間で400万円の税金が戻ってきます」等と大雑把な説明をして、誰でも400万円が還付されるかのような罠が仕掛けられています。

本当に400万円（条件次第で500万円）が還付されると勘違いしている方も多いです。

実際には、住宅ローン減税の上限額の恩恵を受けることができる人は限られています。

多くの人は実際に還付される金額を見て「聞いていた金額より少ない。思っていたより少ない」という感想を持つことが多いようです。

本記事では、一般の会社員（給与所得のみ）がセキスイハイムで家を建てた場合を想定して、住宅ローン控除の解説、確定申告の方法・必要書類等を紹介します。

還付金が「営業から聞いていた金額より少ない」と思う原因（罠の正体）についても解説しますので、確定申告をする際の参考にしていただければ幸いです。