リユースハイムの抽選・当選のデメリットと注意点・当選確率・評判・裏話・辞退した場合などを紹介

セキスイハイムのリユースハイムとは

そもそもリユースハイムが何かを説明します。

■リユースとは

住宅展示場の建替えなどによって役目を終えたモデルハウスを、資源を無駄にせず、新たな住宅として再利用。セキスイハイムが取り組む環境配慮のひとつです。

■展示場・モデルハウスを当選者の建築予定地に移築

使用済みの展示場・モデルハウスを解体した後に、当選者の指定する土地に移築します。

ハウスメーカーの用意した展示場プランに変更がない場合には、展示場の資源を無駄なく使用できます（一部除外される設備あり）。なお、修繕・交換が必要な部材は、新たな部材に交換されますが、再利用率はセキスイハイムの基準に沿って行われます。

リユースハイムのメリット

高性能な品質を通常の価格より安価に手に入れることができる

地震にも耐える強靭な鉄骨ユニットをつなぎ合わせたシェルターのような構造体と、鉄骨や外壁は高耐久部材を使用しており安心な暮らしを手に入れることができます。

また、省エネ標準以上の高気密高断熱性能により先々まで快適な温熱環境を保ちます。

カスタマイズが可能

当選者の方の敷地に合わせてプラン変更が可能です。

セキスイハイムはユニット工法なので、ユニット単位での増減が可能となり、敷地に合わせて建坪を減らすこともできますし、二世帯住宅を建築する場合に備えてユニットを増やして三階建てにプラン変更することも可能です。

土地を所有していなくても応募可

土地を所有していない場合でも応募は可能です。その場合はセキスイハイムの建築条件付き土地を紹介されることになると思います。

最低１０年は保証される

リユースハイムにも長期保証システムがあります。

保証期間は、展示場建築時から20年間ですが、リユース建物が施主に引き渡された時点で残存保証期間が10年を下回る場合は、最低保証10年間が適用されます。

展示期間も算定されるのは納得がいかない点もありますが、そこは中古物件・リノベーション物件なので、やむを得ません。

リユースハイムのデメリット

個人情報収集ツール＆客寄せパンダ

セキスイハイムに貴方の個人情報を提供することになります。

住宅展示場のアンケートと同様で、ハウスメーカーからＤＭが送られてくるようになり、営業からの電話照会も行われています。

他の業種の営業とは異なり、家というものは飛込み営業ができませんからマイホーム取得希望者の個人情報を大量に収集するツールとしてリユースハイムの募集は大切な役割を果たしています。

さて、リユースの申込書に記載する内容は以下のとおりです。

上記情報を基に申込者の営業対象として、注文住宅を建てる方向で様々な提案があり、猛スピードで話が進みます。

こうして個人情報収集ツールとしての役割を果たしていることから客寄せパンダと揶揄されることがあります。

リユースハイムのキャンペーンの「真のお客様」は当選者ではなく、抽選にハズレた申込者です。

 コスト高になる可能性あり

展示場は二世帯住宅をモデルとしており100坪近いものもありますので、実際に抽選後に移築する場合には減築することが多いです。

また、譲渡する対象物件ごとに展示場プランというものが設定されていますので、施主がこのプランと異なる間取りを希望した場合、その要望に応えるためには「改造費」という費用が発生します。

そうすると、新築戸建てをゼロから建てるよりもお得になるかは最終的に完成してみないと分かりませんし、全く同じ間取・設備・インテリア等で新築戸建てとリユースハイム物件を比べる術が無いので、本当にお得だったかは施主側には分かりません。

セキスイハイムのホームページにも次のような注意書きが記載されていますので、ご紹介します。

• 再利用率の算定は当社独自の基準で実施しています。50％以上の再利用率を確保するためご希望通りのプランとならない場合があります。また、法改正への対応などの理由により、プラン変更の有無に関わらず、新しいユニットを使用する場合があります。
• 弊社基準により、再利用同部材を一定割合以上使用させていただくため、ご希望通りのプランに変更できない場合がございます。プラン変更により、追加費用などがかかることがあります。
• 展示場プランから変更の場合は、改造費が必要です。その際、展示場プランの価格よりも高くなる場合がございます。予めご了承ください。なお、プランの変更をする場合は、元の展示場部材を一定割合以上使用していただきます。その結果、ご希望いただいたプランが設計できない場合があります。

（出典：リユースハイム及びキャンペーン物件概要事項）

見積りが曖昧で値引き交渉が難しい

リユースハイム物件の部材をどのくらいの比率で使用するかにもよりますし、一から商材を選ぶわけではありませんので見積りの内訳が不明で、比較ができないため値引き交渉はほとんど期待できないです。

インターネット投稿掲示板には、「付帯工事や土地改良補強工事、その他追加工事を含めると譲渡価格に1000万円以上の費用が掛かった」という記事も掲載されています。

譲渡価格に何が含まれているか、また、何が含まれないか、含まれていない設備等を追加設置する場合に、どのくらいの金銭を負担しなければならないのか、当選者側で調べなければ、思わぬ出費に頭を悩ませることになりかねません。

 住宅ローンの借り入れに制限がある

冒頭で書いたとおり、住宅ローンの借入れに際して制限があります。

リユースハイムは再利用部材を使用しているために新築扱いにはなりません。

例えば、フラット35（35S含む）による借入れは受けられません。

長期優良住宅は対象外となる点に注意が必要です。

特に長期固定金利を検討している方でフラット35（35S含む）を利用したい方（他の金融機関の審査通過に自信のない方）は残念ながら対象外の物件です。

価格に含まれていない設備がある

新聞折込チラシやホームページにおいて、リユースハイム物件の販売において、譲渡価格「展示場を再利用販売価格〇〇万円でお譲りします」とそれぞれ打ち出していますが、物件によって、譲渡価格に含まれるものとそうでないものがあります。

セキスイハイム近畿のリユースハイムキャンペーンを例に挙げます。

次のものは譲渡価格には含まれません。土地、土地、屋外の電気配線工事、・・・

展示場での使用設備機器のうち応接セット、ダイニングセット、ベッド、座卓、エアコン、冷蔵庫、洗濯機等の家具調度類や照明、カーテン、快適エアリー、蓄電池システム、特殊造作工事（床タイル仕上げ、造作建具等）、ステップ（玄関ステップを除く）及びぬれ縁、建築確認申請料及びその他の諸費用、別途費用にかかる消費税はご負担いただきます。

セキスイハイムの主力設備である快適エアリー、蓄電池システムが含まれないのは痛手です。

また、造作家具が含まれない場合は、展示場のイメージと随分変わる可能性もありますので、営業担当にどの設備や商材が付いて、どの設備が付かないのかをよく確認してください。

快適エアリーのメリット・デメリットまとめ記事は必読！セキスイハイムの快適エアリーを迷う、悩む人が読むブログ（メリット・デメリット・保証等）をどうぞ

間取り制限、自由に決められない

リユースハイムは展示場プランが設定されているほかに減築（変更）プランというものが当初から設定されており、当選者はいずれかのプランを選ぶことになります。

当選者が所有する（購入予定）の土地が展示場プランで建築できる場合には販売価格は広告どおりになりますが、敷地の広さで減築しなければ建てられない場合には、減築プランを選ぶことになります。

その場合には変更内容により販売価格が展示用プランよりアップする場合があります。

減築プランを選ぶ場合には、一から自由な間取りを設計することはできないため、建売住宅と同様に決められた間取りの家を建てることになります。

減築（変更）プランに部屋数を増やす場合には改造費が生じることになります。

傷の修繕費用は施主負担？

住宅ローンの借り入れの制限もそうですが、展示場で既に使用している部材を50％近く再利用するため、日常の使用に支障のない小傷等があります。

一部部材の再利用（再利用率はセキスイハイムの基準あり）であり、飽くまでも中古物件・リノベーション物件です。

新規部材との色違い仕様違いが発生する場合があること、引渡し時から生活に支障のない程度の凹み傷や擦り傷がある可能性は否定できません。

仮に傷がある場合、修繕する際の費用は、注文住宅であれば、セキスイハイムが負担します。

しかし、リユースハイムの場合は、当初から中古物件のリノベーションであることから、傷の修繕費用は施主負担になる可能性もありますので、詳細は営業担当にご確認ください。

リユースハイムの当選確率は異常に低い

リユースハイムは大人気です。

セキスイハイムというメーカーを知らない方でも、インターネットの広告を見て、新聞のチラシを見て応募される方が非常に多く、一度のキャンペーンに多いエリアでは2000人の応募があるようです。

その中で一人が当選するので、リユースハイムの当選確率は2000分の1（0.05％）という非常に狭き門になることもあります。

リユースハイムの抽選結果、当選して建てた方からの口コミ・評判・裏話

実際に抽選をした方、当選してリユースハイムのを建てた方がネットの投稿掲示板に掲載していましたので、参考までに引用・抜粋しました。

匿名掲示板のため真実は分かりませんが、６年前の投稿から本年までに投稿されたものを探しました。

リユースハイム抽選方法

抽選方法

全国のセキスイハイムによって抽選方法は統一されていないようです。

それが不公平だったり、当選者を操作できるのではという疑念に変わったりと透明性が問題になる抽選もあるようです。

一例を挙げると、セキスイハイム九州ではセキスイハイムの工場（佐賀県鳥栖市）に一次当選者を集まってもらい、その中の一名が代表して当選者の番号が書いた紙を引くという抽選方法を取っています。

公平のように見えますが、必ずしも抽選会場に集まった人の中から当選者が出るわけではないので「わざわざ県外から参加したのに」という参加者もいるようです。

リユースハイムの当選辞退した場合

当選はお一人（１組）ではありません。

次点者、次々点者の３組を選定することが一般的です。

当選者が仮に辞退した場合は、次点者に権利が移行しますので、次点者の方も望みを捨てずに待っていた方が良いですね。

リユースハイムの注意点

建売物件や中古物件も選択肢に入れてマイホーム取得を検討中の方には、リユースハイムは魅力的だと思います。

ただし、「展示場プラン」の譲渡価格の詳細が明確ではなく、物件によっては太陽光発電システムが付いてなかったり、快適エアリーが付いていないなど、物件ごとに標準設備の条件が様々です。

したがって、快適エアリーや太陽光発電システム等の設備やオプション商材を追加することで、どのくらいの費用が追加されるのかを細かく営業担当に確認する必要があります。

また、減築や間取り変更時に生じる改造費の負担にも注意が必要です。

お得に見えるリユースハイムも完成してみると、思った以上の建築工事費用が掛かったという声も聞こえることから、当選後も納得がいくまで営業担当にご確認ください。

抽選にハズレたときに引き続きセキスイハイムで注文住宅を建てるのかも事前に検討しておくことをおすすめします。

初めての家づくりで失敗しないコツ

リユースハイムの抽選に漏れたときは、セキスイハイムで引き続き注文住宅を建てるのか、それとも別のハウスメーカーを探すのか迷います。

セキスイハイム以外にも様々なメーカーがあり、貴方に合った、希望を叶えてくれるメーカーに出会うことが一生に一度しかない家づくりに非常に大切だと思います。

ただ、闇雲に住宅展示場に行っても一日に回れるメーカーは限られており、折角来た客を逃すまいと営業マンも必死ですから、ゆっくりと時間を掛けてマッチングを図るのは限界があります。

また、コロナ禍での小さなお子様を連れての展示場回りも気を遣います。

そこで、無料で自宅にいながら、全国のハウスメーカーから「あなたオリジナルの間取りプラン・見積もり」を取り寄せることができるサービス（タウンライフ家づくり）がありますのでご活用ください。

タウンライフ家づくり

累計112万人以上が利用している家づくりの定番サイトです。

※ハウスメーカーによっては、さらに詳細な希望や条件を聴き取った上でプランを提案するところもあります。土地から探す場合には希望エリアに建築条件付きの分譲宅地を所有している場合もありますので、家づくりの入口としてご利用下さい。