後悔しないセキスイハイムの外構工事、高いエクステリア費用を値引きするコツ

後悔しないセキスイハイムの外構工事、高いエクステリア費用を値引きするコツ

ハウスメーカーで外構工事を依頼すると非常に高額な工事費用が掛かります。その中でもセキスイハイムの外構工事が高いことは有名です。

エクステリアの専門業者に依頼した方が同じくらいの価格帯でグレードアップしたエクステリアが実現できます。

本記事では、セキスイハイムで外構工事費用を抑えて、さらに値引きができる方法を考えていきたいと思います。




その前に、外構工事に至るまでの流れを押さえていきましょう。

 

外構工事の打合せのタイミング

内装(インテリア)工事の打合せが終わり、工場発注をするタイミング前後でエクステリア担当の社員と打合せが始まります。外構工事の打合せ時期は家づくりの一番最後になるのが一般的です。

 

予算配分を考えながら家づくりをするということは、当然に家周りの外構工事費用も予算に含まれます。

そうすると、建物本体の設備やインテリアに予算を掛け過ぎると、外構工事に回す予算が足りないという事態に陥ってしまいます。

 

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エクステリア工事の予算不足を防ぐ対策

外構工事費用の予算不足を防ぐ対策を紹介します。

建物工事請負契約締結前、インテリア工事の打合せと並行して、外構工事の打合せを何度か行いたいことを伝えるのです。

本格的な打合せでなくても、外構に対する希望のイメージやプランを依頼して、それがどのくらいの工事費用になるのかを見積りを取って金額を把握するだけでも外構工事に回す予算を確保しながら、建物本体に掛ける予算を検討することができます。

 

外構工事を請け負う会社

セキスイハイムは、同じグループの別会社のエクステリアの会社を持つ場合もあります。

しかし、一般的には、地元の外構専門業者に工事を下請けに出します。ということは、各種工事費用にセキスイハイムのマージンが上乗せされています。

 

外構工事の費用①

敷地60坪の場合(※土地改良費は別)

仮設・土工事 380,000円
掘削・盛土・整地・残土処分・重機回送・清掃片付け
土間工事 300,000円
駐車場2台分(アプローチは除く)、インターロッキング舗装、コンクリート止枠等
組積・土留工事

250,000円

植栽工事 220,000円
管理諸経費 80,000円
合計 1,230,000円
消費税込み合計 1,328,400円

 

門塀工事(ポストや表札なし)、アプローチなし、カーポートなし、庭は全て土の状態です。

境界線の内側にブロックフェンスを建てるのが慣例ですが、この見積書ではフェンスの費用は含まれていません。境界線の内側をブロックで囲んでいる最低限の状態です。

 

外構工事の費用②

上記の外構工事費用に門塀工事やアプローチ、フェンスを加えます。

門塀工事 240,000円
門塀基礎・パレット仕上げ・表札・ポスト・門灯・電気工事等
アプローチ 50,000円
コンクリート・タイル貼り等
フェンス 330,000円
メッシュフェンス(高さ80cm)3方向、取付部品
合計 620,000円
消費税込み合計 669,600円

理想の外構工事予算は

これまで見てきた見積額はいわゆるオープン外構です。

門扉や門塀もありませんし、カーポートもありません。道路に面した建物の場合は道路から玄関が丸見えの外構です。

これで金額は約200万円です。庭も土のままでテラスデッキやウッドデッキもありません。

カーポート、テラスデッキ、芝生貼りをするとなると、50~70万円が上乗せされます。

(参考記事)

 

そうすると、セキスイハイムで外構工事をした場合には最低250万円、コンセプトを持った趣味を生かしたエクステリアにするには、予算300万円未満ではほとんど実現不可能です。

 

例えば、「憧れのガレージを作る、リクシルのGフレームを採用したスタイリッシュな外構にしたい、庭にはデッキや煉瓦のベンチを置いて・・・」という理想を掲げた場合の予算は500万円以上は必要になる場合があるので、家本体の打合せの際に、営業担当を通してイメージを伝えておくことが最後に効いてきます。

 

ウッドデッキの魅力、ウッドデッキとテラスデッキの比較

外注は可能か

セキスイハイムの分譲地の場合は、建物本体工事のみを行い、他の外構工事に一切手を付けずに施主に土地と建物を引き渡すことはできないとされています。

 

できない理由ですが、セキスイハイムと建物工事請負契約を締結する段階で宅建資格を持った社員から重要事項説明を受けます。その中で「外構工事はセキスイハイムを指定業者とする」という文言が謳われているのです。

 

分譲地の場合は、複数の土地をセキスイハイムが有しており、統一された街並みを実現させる必要があることから、外注を制限しているのです。

 

では、すべての外構工事をセキスイハイムに任せないといけないのかという疑問が湧いてきます。

 

実は、外構工事の指定業者とする旨は決められているものの、前記「外構工事の費用①」のように最低限の工事のみで済ませることも可能です。

 

引き渡しを受けた後にエクステリアの専門業者に外注する方が費用を抑えられます。前記①の費用も植栽工事や土間工事など省略できる工事は全て省略すると、70万円~80万円程度に収めることも可能です。

 

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値引き交渉のコツ

交渉の場では、「最低限の外構工事のみをセキスイハイムに施工させ、後の部分は建物引き渡し後に専門業者に依頼する」というスタンスを取ります。

 

その上で、前記外構工事の費用のように最低限の工事A案・全部任せた場合のB案と複数の見積書を作成させます。

 

そして、一つ一つの工事について値引きを交渉して、最後に合計金額からさらに端数処理を要求して、値段を詰めていくと良いでしょう。

 

これ以上の値下げができないとなった場合は、それ以上の値引きは止めて、今度は、サービスでカーポートやテラスデッキを設置できないかの交渉を開始します。サービスの材料として、「建物の現場見学会に利用してよいこと」などを条件にすることも効果的です。

 

最後にここまでの値引き額を確定させた上で、仮に全部の外構を任せるとしたら、どれくらいの値引きが可能かを尋ね、さらに値引きを要求します。

 

これらの交渉は一度ではなく、数回に分けて行うことが効果的です。そして提示された見積額からさらに20万円~50万円を引いた額を提示して、「〇〇万円なら外構工事を全てセキスイハイムに任せる」旨伝えます。

 

 

最後に

外構工事の打合せは家づくりの最後に来ることが多いため、疲れがピークに達している場合が多く、加えて、設備やインテリア工事で予算をオーバーしていることが多いため、セキスイハイムの言いなりになって、質素な外構工事と高額な費用に妥協せざるを得ず、家の引渡しを受けた後に後悔することが非常に多いのです。

 

最後の最後まで面倒でも時間と手間をかけて値引き交渉を続けることが全体を通して値引き限度額を引き出す最善の方法です。





 

 

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