セキスイハイムの地盤改良工事前の地盤調査・解析
セキスイハイムでは提携の専門業者に依頼して地盤の状況を把握するための調査を行います。
戸建住宅の地盤調査で一般的な調査方法に「スウェーデン式サウンディング調査」というものがあります。
地盤改良工事
調査の結果、補強・改良工事が必要と判断されれば、その土地に適合した工法での地盤改良工事を採用するか決めることになります。
表層改良工法
弱地盤が地表面より2m以浅の場合には表層の土にセメント系固化材を混ぜて固めます。
工事費用は、施工面積１坪あたり３万円程度が目安とされています。
40坪の建物の場合、120万円程度の費用が目安です。
ジオクロス工法
住宅基礎の砕石層の間にシートを２方向(縦横)に敷設することにより、ハンモック効果と周辺地盤押さえ効果により不同沈下と沈下を抑える工法です。
また、土に加わっている力をシート敷設効果で分散させることにより、均質な地盤を形成することを目的とする工法です。優れた強度と耐久性が半永久的に持続します。
工事費用は、施工面積１坪あたり３万円程度が目安とされています。
40坪の建物の場合、120万円程度の費用が目安です。
柱状改良工法
軟弱地盤が地表面より６ｍ以下程度の場合、掘削してミルク状にしたセメント系固化材を土と混合撹拌し、柱状の改良体を作り地盤を強化する工法です。
施工面積１坪あたり4～５万円程度が目安とされています。
40坪の建物の場合、160～200万円程度の費用が目安です。
鋼管杭工法
6ｍ以上に軟弱地盤が続いている場合、地盤の固い支持層に到達するまで金属製の鋼管を掘り下げて建物を支える工法です。
施工面積１坪あたり５〜７万円程度とされています。
40坪の建物の場合、200万円〜280万円程度の費用が目安です。
工事費のまとめ
|
工法 |
万円／坪 | 40坪目安 |
|
表層改良工法 |
3万円 | 120万円 |
| ジオクロス工法 | 3万円 | 120万円 |
| 柱状改良工法 | 4～5万円 | 160～200万円 |
| 鋼管杭工法 | 5～7万円 | 200～280万円 |
工事報告
工事の日程との都合が付く場合には立ち会って見ることも可能です。
セキスイハイムでは工事監理報告書を新居の引渡し時に受け取ることができます。
本記事の地盤改良工事の様子をはじめ、基礎工事・据付・内装工事について写真付きで報告書に記載されています。
立会いができない場合には設計担当・営業担当・工事担当に地盤改良工事の写真を撮影してもらうように依頼するのも安心材料になります。
見積もり概算と施主負担契約
地盤補強工事は、資金計画上の概算額欄に100万円と記載されていることが多いようです。
しかし、地盤改良工事が必要になるケースは非常に多く、その費用は施主負担が原則（契約条項に謳われています）です。
工事費値引きの裏技
初めての家づくりで失敗しないコツ
セキスイハイム以外にも様々なメーカーがあり、貴方に合った、希望を叶えてくれるメーカーに出会うことが一生に一度しかない家づくりに非常に大切だと思います。
ただ、闇雲に住宅展示場に行っても一日に回れるメーカーは限られており、折角来た客を逃すまいと営業マンも必死ですから、ゆっくりと時間を掛けてマッチングを図るのは限界があります。
また、小さなお子様を連れての展示場回りも気を遣います。
そこで、無料で自宅にいながら、全国のハウスメーカーから「あなたオリジナルの間取りプラン・見積もり」を取り寄せることができるサービス（タウンライフ家づくり）がありますのでご活用ください。
基準をクリアした優良ハウスメーカーから間取りプランと見積もりの提案を受け取れます。 ステップは次の３つです。
- 都道府県と市町村を選択
- 希望の間取り・階数・ＬＤＫの広さ・敷地の広さ・総予算など入力
- 希望のハウスメーカー・工務店を選択
- 人と会わずにハウスメーカーの特徴を知りたい
- 同じ条件でハウスメーカーの概算費用を比較したい
- 希望に合う間取りプランを提案してほしい
- 営業マンとの会話が苦手
- 小さな子どもがいてゆっくり聞けない
そんな方にお勧めなのが、タウンライフ家づくり。
累計112万人以上が利用している家づくりの定番サイトで人気の理由は満足度の高さです。
「利用者満足度・知人に勧めたいサイト・使いやすさ」で注文住宅部門で3冠を達成しています。
↓家づくりのヒントになる面白いブログがいっぱいあります。
セキスイハイムの分譲地で家を建てる場合の値引きのやり方を知りたい方はセキスイハイムの分譲地・建築条件付き土地で建てる際の値引きを最大限に引き出す交渉術を紹介どうぞ
- 1
- 2
