セキスイハイムに手付金を払う時期と手付金の金額は?

セキスイハイムに手付金を払う時期と手付金の金額は?

セキスイハイムで家を建てる場合,建物工事請負契約を結ぶ段階で手付金を振り込むことが決まっています。手付金って聞いたことはあるけど、という方のために

手付金の説明

手付金とは
手付金(解約手付 )とは、買主と売主のいずれかが、契約を解除したいときのための保証金です。 相手方が履行に着手するまで、以下により売買契約を解除できます。
買主は、支払い済みの手付金を放棄する(手付流し)
売主は、手付金を買主に倍返しする(手付倍返し)
この手付金の金額は、統一的な基準はないようです。建物価格によって異なるような ことも聞いたことがありません(営業所によって取扱いが異なるかもしれませんので心配な方は営業担当にご確認ください)。

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手付金はいくら?

さて、セキスイハイムの手付金は100万円〜というのが一般的です。
高いと思われますか、それとも納得の金額でしょうか。セキスイハイムの分譲地に家を建築する場合、いわゆる建築条件付き土地の場合には、最低でも土地購入に100万円,建物本体工事に100万円、合計200万円を請求されます。ということは自己資金は最低でもこの金額を準備していなければなりません。
ただし、金額については土地代金と建物工事費の両者を合わせて100万円というケースも認められますので、事前に営業担当に確認してください。

特に最後までセキスイハイムに依頼するか決めかねているという場合、契約を解除したときには手付金を放棄することになるため、リスクを回避するためには少額の方が良いかもしれません。

手付金の使途

手付金は、契約締結時に売主に預けて最終的に家の引渡しを受ける際に代金を全額精算します。本来は売主から返還してもらうものです。
ただ、その手続きをするのは面倒なので、契約書には「手付金は、残代金支払いのときに売買代金の一部として充当する」と書かれるのが一般的です。お金には色がないため、最終的には自己資金分として精算されます。
つまり、建物工事費+土地代金+諸経費 − 自己資金(手付金含む)ということになります。

手付金の金額・振込期限を知らされる時期

建物工事請負契約を締結する前後で営業担当から説明があります。営業担当が宅建資格を持っていないときは、有資格者の支店長等から重要事項説明を受けた後に説明があります。
営業担当からもう少し早い段階でまとまったお金が必要と知らせてもらえば余裕をもって準備ができたのにとこの点は不満が残ります。

これから契約の方へ

間取図が8割方決まればいよいよ建物工事請負契約です。そうなれば手付金を支払う必要があるので,事前に手付金額として必要な金額や支払期限を確認しておくほうが、慌てずに済みます。

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