セキスイハイムのリユースハイム抽選のメリット・デメリットと注意点

セキスイハイムのリユースハイム抽選のメリット・デメリットと注意点

セキスイハイムのリユースの宣伝広告(「展示場をお譲りします」)は、インターネットやCM等でご覧になった方もいらっしゃるのではないかと思います。

いわゆる「リユースハイム」のことですね。

また、気になってセキスイハイムのホームページからエントリーした後にお住いの近くの住宅展示場の営業から電話連絡があった方もいらっしゃるのではないでしょうか?

 

このリユースハイムの抽選によってめでたく当選した場合でも、諸手を挙げて喜ぶのは少し早いのです。

メリットばかりではなく、例えば、住宅ローンの借入れ条件に制限があるなど、注意点もありますので、本記事にてリユースハイムのメリット・デメリットや注意点を紹介したいと思います。




 

リユースハイムとは

そもそもリユースハイムが何かを説明します。

 

■リユースとは

住宅展示場の建替えなどによって役目を
終えたモデルハウスを、資源を無駄にせず、新たな住宅として再利用。
セキスイハイムが取り組む環境配慮のひとつです。

セキスイハイムのリユースのメリットと注意点

(出典:山陽リユースハイムキャンペーンHP※上図をクリックするとHPが開きます)

 

■移築

使用済みの展示場を解体した後に、当選者の指定する土地に移築します。プラン変更がなく展示場をそのまま移築できる場合には展示場の資源を無駄なく使用できます。

修繕・交換が必要な部材は新たな部材に交換されますが、再利用率はセキスイハイムの基準に沿って行われます。

 

【公式動画:リユースハイム】

 

リユースハイムのメリット

高性能な品質を通常の価格より安価に手に入れることができる

地震にも耐える強靭な鉄骨ユニットをつなぎ合わせたシェルターのような構造体と、鉄骨や外壁は高耐久部材を使用しており安心な暮らしを手に入れることができます。

また、省エネ標準以上の高気密高断熱性能により先々まで快適な温熱環境を保ちます。

(参考記事)

行政庁からのお墨付き

リユース住宅も注文住宅と同様に建築基準法に基づいて、建物の安全性などのチェックを受けています。そのチェックを通過し、建築許可が下りた上で当選者の方の住まいとして作られます。

 

カスタマイズが可能

当選者の方の敷地に合わせてプランも内装も変更が可能です。ユニット工法なので、ユニット単位での増減が可能となり、敷地に合わせて建坪を減らすこともできます。

また、二世帯住宅を建築する場合に備えてユニットを増やして三階建てにプラン変更することも可能です。

 

セキスイハイムのリユースのメリットと注意点

(出典:セキスイハイムHP「一生モノ工場」が開きます)

土地を所有していなくても応募可

土地を所有していない場合でも応募は可能です。その場合はセキスイハイムの建築条件付き土地を紹介されることになると思います。

 

リユースハイムのデメリット

応募者の個人情報収集ツール

応募申し込みを行うということは、セキスイハイムに貴方の個人情報を提供することになります。

これは住宅展示場のアンケートと同様で、ハウスメーカーからDMが続けて送られてくるようになります。

 

実はハウスメーカーの立場になって考えてみると、展示場に足を運んでもらうことが一つのハードルです。

莫大な費用をかけて新聞広告やテレビCMなどの宣伝活動を行い、興味を持ってセキスイハイムの展示場に足を運んでもらうことが何よりも大切なのです。

他の業種の営業とは異なり、飛込み営業はできませんから、家を建てよう、建てたいという人の情報を収集するツールとしてリユースハイムの申込みは非常に大切なのです。

 

セキスイハイムのリユースのメリットと注意点

 

セキスイハイムのリユースの応募やミサワホームの新築資金1000万円プレゼントキャンペーンの応募はその最初のハードルをクリアする情報収集ツールとして、見込み客を容易に大量に集めることができることから、ハウスメーカーにとっては客寄せパンダ的なキャンペーンです。

 

さて、リユースの申込書に記載する内容ですが、上記アンケートよりも少し詳細な内容となっています。

  1. 応募理由
  2. 現在の住まい
  3. 建築地予定
  4. 年収
  5. 建築準備資金
  6. 返済可能額

 

申込後に抽選が行われますが、残念ながら外れても営業対象として今後も営業マンから見込み客として連絡があります(新築を建てる方向で話が猛スピードで進みます)ので、セキスイハイムをハウスメーカーの候補として考えていらっしゃる方は申込みをして損はないと思います。

 



 コスト高になる可能性あり

展示場は二世帯住宅をモデルとしており、多くの来客者を受け入れる必要があるため天井が高く、廊下も広く作っています。

展示場によっては100坪近いものもありますので、実際に抽選後に移築する場合には減築することが一般的です。

その際に間取りの変更や内装・プラン変更などカスタマイズをすることになれば、内容によっては新築で建てるのと変わらないか、採用する設備や商材によってはコスト高になる可能性もあります。

 

加えて、「改造費」が発生しますので、必ずお得になるかは最終的に完成してみないと分かりません。

新たにオプション商材を増やすと、最初から新築で建てた方がお得だったということがあるかもしれません。

 

見積りが曖昧かつ内訳が不明なため値引き交渉が難しい

元の部材をどのくらいの比率で使用するかにもよりますし、一から商材を選ぶわけではありませんので、見積の内訳が曖昧です。

 

また、新築の場合と異なって値引き交渉が同じようにできないのは完全にデメリットと言えるでしょう。

 

ただ、リユース対象物件は客寄せのパンダ的な位置づけであるため、利益率は他の注文住宅に比べるとほとんど期待できないのではと考えます。

しかし、そこはハウスメーカーなので、あの手この手でオプション商材や設備を勧めてくることは当然に予想できます。

インターネット投稿掲示板には、付帯工事や土地改良工事、その他追加工事を含めると募集価格に1000万円以上掛かったなんて記事も掲載されています。

 

なお、自己所有の土地を所有している場合には、他のハウスメーカーと競合させながら値引き交渉をするのが一般的ですが、リユースハイムの場合には他社との比較も容易ではありません。

 

デメリットもありますが、値引き交渉が苦手でセキスイハイムで家を建てることに前向きな方は、リユースハイムは向いていると思いますので、応募してみる価値はあると考えます。

(関連記事)

→「セキスイハイムの値引き限度額を引き出す交渉術①」を読む

→「セキスイハイムの値引き限度額を引き出す交渉術②」を読む

 

 住宅ローンの借り入れに制限がある

 

新築ではありませんので、住宅ローンの借り入れに際して制限があります。例えば、フラット35(35S含む)による借り入れは受けられません。長期優良住宅は対象外となる点に注意が必要です。

 

特に長期固定金利を検討している方でフラット35を利用したい方(他の金融機関の審査通過に自信のない方)は残念ながら対象外の物件になりますので、リユースの申し込みは検討した方がよいでしょう。




 

 

飽くまでも中古物件である

住宅ローンの借り入れの制限もそうですが、展示場で既に使用している部材を再利用するため、使用に支障のない小キズ等があります。一部部材の再利用(再利用率はセキスイハイムの基準あり)であり、飽くまでも中古物件ですので、新規部材との色違い仕様違いが発生する場合があること、引渡し時から生活に支障のない程度の凹み傷や擦り傷があることは了承しなければなりません。

 

よって、これらの傷を修繕する際の費用は通常の新築であればセキスイハイムが負担しますが、リユース物件の場合には施主負担になる可能性の方が大きいため注意が必要です。ご興味のある方は営業担当か設計担当に確認してみてください。

 

セキスイハイムの家づくりの参考になるブログが目白押しです。

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